Umzugsreinigung in Stuttgart vor der Übergabe

Besenrein ist ein enger Begriff: Die Wohnung ist leer, der Boden ist gefegt, grober Schmutz und eigener Abfall sind heraus. Nicht enthalten sind Fenster, entkalkte Armaturen, ein gereinigter Backofen, ausgewischte Schränke und abgewischte Heizkörper. Genau diese Punkte stehen aber in vielen Mietverträgen zusätzlich, und was dort steht, entscheidet und nicht das Wort besenrein.

Deshalb ist der erste Schritt immer derselbe: Übergabeprotokoll des Einzugs heraussuchen und den Mietvertrag lesen. Steht dort nur besenrein, ist eine Grundreinigung freiwillig, hilft aber bei der Kaution. Steht dort eine Aufzählung, arbeiten wir sie der Reihe nach ab und schreiben das Ergebnis in das Protokoll.

Was wir nicht tun: Wände streichen oder tapezieren. Das ist Malerarbeit und hängt an der Frage, ob eine Renovierungspflicht wirksam vereinbart war. Wir ziehen Dübel, verschließen die Löcher und hinterlassen eine glatte Fläche; den Pinsel führt ein Malerbetrieb oder Sie selbst.

Diese Punkte stehen häufig zusätzlich im Mietvertrag

• Fenster innen und außen, samt Rahmen, Falz und Dichtung
• Armaturen, Duschtür und Fliesen entkalkt
• Backofen, Herd und der Fettfilter des Dunstabzugs gereinigt
• Einbauschränke innen ausgewischt, Türen und Griffe abgewischt
• Heizkörper, Sockelleisten und Rollladenkästen abgestaubt
• Dübel entfernt und Bohrlöcher verschlossen

Wer vor dem Umzug putzt, putzt zweimal. Beim Tragen entsteht Staub, von Kartons auf dem Boden bleiben Abdrücke, hinter dem Schrank liegt eine Fläche, die lange niemand gesehen hat, und unter der Waschmaschine steht meist eine Pfütze. Nichts davon lässt sich vorher erledigen.

Die Reihenfolge am Übergabetag ist deshalb festgelegt, und sie hat sechs Schritte. Eingehalten wird sie auch dann, wenn die Zeit drängt, weil jeder Schritt den vorherigen voraussetzt.

Die Reihenfolge nach dem Ausräumen

1. Letzte Kartons und Abfall heraus, Wohnung vollständig leer
2. Dübel ziehen, Nägel entfernen, Löcher spachteln und glatt schleifen
3. Schränke und Einbauten innen auswischen, Fenster von oben nach unten
4. Bad und Küche, also Kalk, Fugen, Fettfilter und Backofen
5. Heizkörper, Türen, Griffe, Schalter und Sockelleisten abwischen
6. Zuletzt die Böden saugen und wischen, vom Fenster zur Tür hin

Über Bohrlöcher wird bei der Übergabe am meisten diskutiert, und dabei sind sie in Minuten erledigt. Der Dübel wird mit einer Schraube herausgezogen, nicht herausgestemmt, denn Stemmen reißt den Putz auf und macht aus einem Loch von sechs Millimetern eine Fläche von drei Zentimetern. Danach wird gespachtelt, nach dem Trocknen glatt geschliffen und abgewischt.

Rund dreißig Minuten je zehn Löcher ist der Erfahrungswert, inklusive Trocknungszeit an anderer Stelle weiterarbeiten. Eine Küche mit Hängeschränken, ein Bad mit Regalen und ein Wohnzimmer mit Wandregal kommen zusammen leicht auf vierzig Löcher, und das ist ein guter Teil eines halben Arbeitstages.

Schäden am Lack von Türen, Fensterrahmen und Heizkörpern behandeln wir anders: Sie werden gereinigt und im Protokoll benannt, aber nicht überstrichen. Ein nachlackierter Fleck fällt bei der Übergabe stärker auf als ein sauber dokumentierter Kratzer, und Ausbesserungen am Lack sind ebenfalls Malerarbeit.

Drei Bereiche entscheiden über den Umfang, und keiner davon ist die Wohnfläche. Fenster zuerst: Je Flügel sind fünfzehn bis zwanzig Minuten realistisch, weil nicht nur die Scheibe, sondern Rahmen, Falz, Dichtung und Griff dazugehören. Eine Dreizimmerwohnung mit sechs bis acht Flügeln kostet damit allein zwei Stunden, und bei Altbaufenstern mit zwei Ebenen das Doppelte.

Das Bad ist der zweite Posten. Kalk an Armaturen, Duschtür und Fliesen löst sich nicht mit Wischen, sondern mit Einwirkzeit. Silikonfugen werden abgezogen, nicht geschrubbt, sonst löst sich die Fuge. Dazu Spiegel, Ablauf, Spülkasten und die Flächen hinter der Toilette. Rund eine bis eineinhalb Stunden sind dafür anzusetzen.

Der dritte ist die Küche. Der Fettfilter des Dunstabzugs gehört in heißes Spülwasser, nicht unter den Lappen. Der Backofen braucht Roste, Scheibe und Dichtung getrennt. Dazu Fliesenspiegel, Arbeitsplatte, Schubkästen innen und die Fläche hinter dem Kühlschrank, die den meisten erst auffällt, wenn das Gerät draußen steht. Wer die Einbauküche mitnimmt, findet unter Möbelmontage in Stuttgart, wie das Lösen und Setzen abläuft.

Gerechnet wird nach Zeit und Person, eine Kraft mit ab 23 € je Stunde. Für eine leere Zweizimmerwohnung mit Bad, Küche und sechs Fensterflügeln summieren sich die Bereiche aus der Tabelle auf etwa acht Arbeitsstunden. Acht Arbeitsstunden zu 23 Euro je Stunde sind 184 Euro, und ob dafür eine Kraft acht Stunden arbeitet oder zwei Kräfte je vier, ändert am Betrag nichts.

Zwei Kräfte wischen vier Stunden zu 23 Euro je Stunde und Person, das sind dieselben 184 Euro, nur in der halben Zeit. Das ist der übliche Weg, wenn der Übergabetermin am Nachmittag liegt und morgens noch der Wagen vor der Tür stand. Für eine Einzimmerwohnung reichen meist fünf Stunden: fünf Stunden zu 23 Euro je Stunde sind 115 Euro.

Kleine Aufträge gibt es auch. Nur Bad und Küche, nur die Fenster, nur Dübel und Löcher: drei Stunden zu 23 Euro je Stunde sind 69 Euro. Alle Sätze liegen offen auf der Preisseite, getrennt von der Etagenleiter des Umzugs: Reinigungszeit hat mit Geschoss und Tragweg nichts zu tun.

Legen Sie zwischen Umzug und Übergabe zwei Werktage. Dann ist Zeit für die Reinigung, für die Spachtelmasse zum Trocknen und für das, was bei der Durchsicht auffällt. Ein Übergabetermin am Abend des Umzugstages geht in der Regel schief, und zwar nicht wegen der Möbel, sondern wegen der Fenster.

Zum Termin gehören ein Protokoll mit einer Zeile je Raum, die abgelesenen Stände von Strom-, Gas- und Wasserzähler, die Anzahl der zurückgegebenen Schlüssel und ein Feld für offene Punkte. Fotos von Böden, Fenstern und Bad kosten fünf Minuten und sind das beste Mittel gegen eine Diskussion drei Wochen später.

Steht in Keller, Speicher oder Garage noch Hausrat, den niemand mitnimmt, endet die Reinigung und das Räumen beginnt. Gerechnet wird dann nach Menge und Lage, beschrieben ist das unter Wohnungsauflösung in Stuttgart. Beides lässt sich an einem Tag unterbringen, die Reihenfolge bleibt aber dieselbe: zuerst räumen, danach wischen.